Renovační pas budovy | energetickanarocnostbudov.cz

Průkazy PENB vs. očekávaný nástup pasů

Rok 2026 je v českém stavebnictví a energetice přelomový. Přibližně 25 000 budov letos přijde o platný Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) kvůli vypršení jeho desetileté platnosti. Zároveň se však připravuje zavedení zcela nového nástroje: Renovačního pasu budovy.

Zatímco klasický „štítek“ (PENB) definuje, jak na tom budova je teď, renovační pas by se měl v budoucnu dívat dopředu. Je však zásadní zdůraznit, že tento chystaný pas nenahradí PENB. Průkaz energetické náročnosti zůstává zákonnou povinností a bude i nadále nutný pro všechny úřední a prodejní úkony.

Co by měl Renovační pas budovy přinést?

Mělo by jít o strategický dokument, který bude majitelům nemovitostí sloužit jako „jízdní řád“ pro modernizaci. Namísto chaotických oprav by měl nabídnout logický plán, jak budovu postupně (třeba i v horizontu 10–20 let) dostat do nejlepšího energetického standardu.

Předpokládaný obsah
Analýza aktuálního stavu, harmonogram kroků (např. 1. okna, 2. zateplení, 3. tepelné čerpadlo), odhad nákladů a propočtená úspora.

Cíl
Snaha zabránit koncepčním chybám (např. aby instalace drahého kotle nepředcházela zateplení, čímž by se zdroj stal naddimenzovaným).

Legislativa
Česko má povinnost zavést systém těchto pasů do 29. května 2026 (na základě evropské směrnice EPBD IV), přesné technické parametry se však stále finalizují.

Hlavní rozdíly: PENB vs. chystaný Pas

Funkce	Průkaz (PENB)	Renovační pas (očekávaný)
Účel	Statické hodnocení aktuálního stavu.	Dynamický plán budoucích vylepšení.
Kdy je nutný?	Při prodeji, pronájmu nebo kolaudaci.	Pro budoucí plánování investic a dotací.
Status	Zákonná povinnost (stále nutný).	Dobrovolný doplněk (pokud stát neurčí jinak).
Hlavní přínos	Právní čistota transakce.	Strategické zhodnocení budovy.

Proč o něm v roce 2026 uvažovat?

Pokud patříte k těm, kterým letos končí platnost starého PENB, bude vhodné sledovat, jak se pravidla pro renovační pasy vyvinou. Mohlo by být strategické nechat si v budoucnu zpracovat oba dokumenty.

Dotace

Předpokládá se, že renovační pas bude hrát roli při čerpání výhodnějších dotací (např. v budoucích výzvách programu Nová zelená úsporám).

Konec fosilních paliv

Pas by měl majitelům pomoci naplánovat odchod od plynu či uhlí, který bude legislativa v příštích letech omezovat.

Digitální podoba

Plánuje se, že pasy budou digitální, snadno aktualizovatelné a přenositelné na nové majitele.

Shrnutí

I když bude renovační pas do budoucna užitečným plánem pro zhodnocení majetku, PENB zůstává jediným zákonem uznávaným dokladem, který musíte i nadále předkládat kupujícímu, nájemci nebo stavebnímu úřadu.